Жара в городе — не повод нарушать правила. Установка кондиционера в квартире кажется простым делом, но на деле может обернуться судебным иском и принудительным демонтажем. Почему? Потому что фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех жильцов, и менять его внешний вид по своему усмотрению нельзя.
Об этом напомнил депутат Госдумы Каплан Панеш. По его словам, для монтажа наружного блока сплит-системы в большинстве случаев требуется согласие не менее двух третей собственников помещений в доме. Решение принимается на общем собрании. Суды регулярно удовлетворяют иски управляющих компаний или соседей и обязывают владельцев снимать незаконно установленные блоки за свой счет.
Есть и хорошие новости. В новых домах застройщик часто заранее утверждает схему размещения кондиционеров. Тогда достаточно просто обратиться в управляющую компанию и смонтировать блок в строго отведенном месте. Если такой схемы нет, жильцу придется самому инициировать собрание, представив соседям эскиз с точным расположением блока, его размерами и уровнем шума.
Важны и технические нюансы. Блок должен висеть в пределах границ вашей стены, не задевая соседские окна и балконы. Конденсат нельзя направлять на фасад или козырьки подъезда — только в систему водостока. За нарушение этих правил грозит штраф: от 500 до 1000 рублей за шум или капель, а для домов-памятников — до 200 тысяч.
Что делать, если кондиционер уже висит без разрешения? Можно попробовать провести собрание постфактум и получить одобрение большинства. Если соседи проголосуют против, оборудование придется снимать.
Главный совет от эксперта прост: прежде чем покупать технику, зайдите в свою управляющую компанию. Узнайте, есть ли утвержденная схема. Если нет — готовьтесь к собранию. Эти хлопоты несопоставимы с затратами на суды и демонтаж. Цените не только свой комфорт, но и добрые отношения с теми, кто живет рядом.
